日本武士电影这里控盘楼市半月疯涨600万,跑赢全球楼市?

来源: 地产情报站长TB站长最近被一条消息惊着了:在全国楼市一片稳定之日本武士电影中日本武士电影,深圳、南京的小圈子竟然出现了业主联手控盘一个月飙涨600万的奇观!!!房子的价值基本是随着经济发展和配套缓慢上涨的,但就像股票一样,合伙对敲一方卖,一方买,就可以暴力狂拉到涨停。深圳业主合力暴力拉升房价不得不说,深圳小区的业主们太会搞事情,而且野心很大,房子一个月涨50万依然觉得太慢,一起合伙把房价搞得跟火箭一样直线拉升。把以前中介干的事自己揽了,刷新了大众的三观。深圳南山某高端小区三房,今年年初的成交价还是1000万,8月份攀升到1100万,11月中旬挂盘价为1200万左右。11月底日本武士电影开始搞事情,该小区同户型所有放盘价底价都变成了1500万,最高的甚至到了1800万一套。这意味着什么?等于说半个月,一套房子就涨了大约600万。凭空涨出来一辆劳斯莱斯-古思特或者兰博基尼的钱,真是躺赚。暴利总是那么让人眼馋,相同的手段逐渐蔓延到了深圳福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。在许多小区的业主群里,不少业主倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上日本武士电影去近期准备在福田区香蜜湖买房的王春惠,本来看中了一套三房,当他委托中介帮忙沟通时,业主却当场提出“价格是之前挂的,现在想买的话每平米需要加价8000元,赤裸裸地坐地起价。王春惠表示,虽然自己出得起钱,但业主的态度让人不悦,便取消了购房计划。中介表示,卖方频频出现“加价”行为,是因为现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”,大家集体提高挂牌价以达到推高房价的目的。至于加价幅度,少则一两成,多的可以达到三四成。这样的情况自然让很多买房人不忿,不少人面对业主的坐地起价选择了“多看看”“货比三家”,但确实也有人选择了接盘。这种业主控盘拉升的路数,其实源于恒裕滨城二期的88平神户型。这个项目由于超高赠送,又是深圳湾的龙头项目,单价从年初的20万到现在的28万,一直在刷新纪录,惊爆眼球。后来有人爆料称,恒裕的业主就是联合拉抬房价,联手坐庄。从一开始的微信群抬价,到后来在微信群里制定详细的“估值管理提升”目标,除了自己提升挂牌价外,还声称要联系中介机构挂出最新高价,并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。有的业主还密谋召开小众集会,商议房价拉抬策略。从最终效果看,不得不承认,深圳业主确实做到了“人心齐,泰山移”,呵呵。南京合伙拉抬房价乏人问津眼看深圳业主通过整齐划一的拉抬策略实现了房价暴涨,南京很多业主也照猫画虎玩了起来,但结果却大相径庭。站长了解,南京中南锦苑多位业主曾经将二手房报价直接从3万多/㎡,跳涨到5万/㎡以上。而近期站长在链家、安居客上发现,该楼盘二手房均价已经从5万多/m跌落至36924元/m-38844元/m。中南锦苑近期报价可见,南京合伙拉升的效果只维持了短短一段时间,就迅速失败了。究其原因,主要因为深圳是粤港澳大湾区的核心城市,发展潜力巨大,而且业主合力拉升房价的是学区房,有一定的稀缺性和教育价值。南京方面却不同,高房价缺乏资源和配套支撑,其实并不是那么稀缺,一起涨价只是一小群人自嗨,房子乏人问津,更别说接盘了。深圳部分楼市成投资品南京业主做不到,深圳业主却能做到,最关键的还是深圳有料,稀缺性高,属于一线城市,资源配套丰富,有粤港澳都市圈背书,底子好,房价想象力大。而且深圳很多涨价成功的楼盘确实具有区位优势、学区优势,房源相对紧俏。导致深圳有一部分有区位、有概念、品质好的房子,已经脱离了房子和居住的范畴,变成了投资品,引得全国投资客蜂拥而至,把这些房子当做了资金储蓄池和避险地。这些涨得最快的楼盘,基本集中在深圳湾、半岛、前日本武士电影海、宝中、碧海这些区域。这些楼盘的供应量,和全国蜂拥而来的购买力比起来,根本就是供不应求,于是便形成了“卖方市场”。其中深圳湾豪宅片区某小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置,曾创下深圳房价纪录,2015年开盘价11万/㎡,目前销售均价在25万/㎡。4年过去,每年超3万/㎡的涨幅都已经无法满足业主的胃口,他们自发组成了业主群,联合抬高报价,想保证每周100万的惊人涨幅,还真是“只有想不到,没有做不到”。对于购房者来说,只有两个选择。一是降低标准买入低价普通房源,二是咬牙高价买入稀缺房源。而且一旦你买入稀缺房源,立马也会成为高房价的坚定拥趸。除了以深圳为代表的一线城市的核心区域,一般地方的楼盘,即使集所有业主之力合伙拉抬房价,也不那么好忽悠的,毕竟现在信息都是公开的。就像妖股一样,当龙头股也得题材大,卖点多,让大众信服,才能形成跟风,造成击鼓传花,深圳楼市投机氛围浓厚论炒房精神,深圳肯定排在全国前排,深圳的居民杠杆率远超其他三个一线城市,深圳房价的表现在热点城市中算得上是非常强势的。根据中原地产研究中心的数据,对比深圳和上海的房价走势,自2017年3月以来,深圳房价跑赢了上海接近40个百分点,而且且分化还在加剧。虽然上海的房价大幅跑输了深圳,但上海经济在今年的表现开始明显好于深圳。2019年第三季度,上海经济总量相比去年同期的增量达到852.7亿(同比名义增速10.53%),远超深圳三季度仅33.9亿的同比增量(同比名义增速0.52%)。实际上,在过去两年,北京和上海的经济转型成果显著,值得包括深圳在内的全国其他城市学习。京沪在过去两年比较突出的变化在于:基础设施成熟、消费增长强劲、投机风气退潮、实体经济稳固。楼市法规尚待完善楼市最不想房价下跌的人就是那些已经买房的人,不管是炒房者也好,刚需也罢,只要买了房,都不会希望房价下跌。所以从某种程度来说,已购房者就是房价的最大阻力。而深圳业主们之所以如此大胆,一方面是齐心抬价确实能带来暴利,另一方面则是因为相关的楼市法规还不那么完善。开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此,如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘,那就涉嫌违反行业自律规定,涉嫌违规。但二手房价完全由买卖双方自行决定,不受政府限价管控,有成交,就证明价格被市场接受,这就意味着市场决定着价格。也就是说,业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产,并获得收益。一小撮头脑灵活、本来就有几套千万豪宅的土豪,本来房子已经在持续增值,但他们还嫌不够,无视“房住不炒”大局,逆势而动,闷头投机发大财。站长想说,希望这样的投机暴富得到遏制,毕竟房子是用来住的。

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